Lakást vennél, házat bérelnél, vagy telket néztél ki? Összegyűjtöttük, mire figyelj az egyes ingatlantípusoknál, mi jellemzi Budapest kerületeit, és milyen lépésekből áll egy adásvétel.
Minden ingatlantípusnál másra kell figyelni. Ezek a legfontosabb szempontok, mielőtt megnézel egy hirdetést vagy ajánlatot teszel.
Társasházi lakásnál nemcsak a lakást, hanem az egész házat is megveszed. Kérd el a legutóbbi közgyűlési jegyzőkönyveket, nézd meg a közös költség összegét és azt, van-e tartozás vagy tervezett, a lakókra terhelt felújítás. Tégla és panel, emelet, lift, tájolás és fűtési mód ugyanannyit számít, mint a négyzetméter.
Egy háznál a rejtett hibák a legdrágábbak: nedves falak, tetőszerkezet, régi villany- és vízvezetékek. Érdemes szakértővel átnézetni, és ellenőrizni, hogy a valós állapot (bővítések, tetőtér-beépítés) egyezik-e az ingatlan-nyilvántartással és az engedélyekkel. A telekhatárokat és a szolgalmi jogokat a tulajdoni lapon és a térképmásolaton nézd meg.
Telekvásárlás előtt a település helyi építési szabályzatából derül ki, mit és mekkorát lehet rá építeni (beépíthetőség, építménymagasság, előkert). Nézd meg, belterület vagy külterület, és mely közművek vannak a telekhatáron, mert a bekötés jelentős költség lehet. Külterületi termőföld adásvételére szigorúbb, külön szabályok vonatkoznak.
Üdülőövezetben nem mindenhol lehet állandó lakcímet létesíteni vagy egész évben kényelmesen lakni, ezt érdemes előre tisztázni. Vízparti ingatlannál kérdezz rá a talajvízre, az árvízi kockázatra és a téli megközelíthetőségre. A szezonon kívüli fenntartás, őrzés és fagytalanítás költségét is számold bele.
Írásos bérleti szerződést köss, amely rögzíti a bérleti díjat, a rezsi fizetését, a kaució összegét és visszafizetésének feltételeit, valamint a felmondási időt. Beköltözéskor készíts átadás-átvételi jegyzőkönyvet fotókkal és a mérőórák állásával. A kauciót csak szerződés mellett, igazolhatóan add át.
Új lakásnál a beruházó megbízhatósága a legfontosabb: nézd meg korábbi projektjeit, és ellenőrizd az építési engedélyt. A részletfizetés jellemzően az építés ütemeihez kötődik, a vételárat érdemes ügyvédi letéten keresztül fizetni. Az átadáskor a műszaki tartalmat a szerződés mellékletével vesd össze, és a hibákat írásban jelezd.
A főváros 23 kerülete karakterében is nagyon különböző: a belső kerületek sűrű, bérházas szövetétől a budai hegyvidéken át a külső kertvárosokig. Rövid áttekintés kerületenként – a kerület nevére kattintva részletes útmutatót találsz, vagy nézd meg a budapesti áttekintést.
A Várnegyed, a Víziváros, a Tabán és a Krisztinaváros kerülete; műemléki környezet, zömmel régi építésű házakkal.
Zöldövezeti budai kerület a Rózsadombbal, Pasaréttel és Hűvösvölggyel, sok villával és társasházzal.
Óbuda történelmi központja, Aquincum romjai, a Római-part és a békásmegyeri lakótelep.
Egykor önálló város, 1950 óta Budapest része; lakótelepek és kertvárosi részek, az M3-as metró északi végállomásával.
A főváros közigazgatási és üzleti központja az Országházzal és a Bazilikával; jellemzően nagypolgári bérházak.
Az Andrássy út, az Operaház és a Nyugati pályaudvar kerülete; belvárosi, sűrűn beépített, élénk környék.
A belső kerületek egyike a régi zsidónegyeddel és a Dohány utcai zsinagógával; sűrű beépítés, élénk éjszakai élet.
A Palotanegyed, a Nemzeti Múzeum és a Keleti pályaudvar kerülete; sokszínű, sok helyen megújuló városrészekkel.
A Nagyvásárcsarnoktól a Duna-parti egyetemekig és irodákig; belső részén felújított bérházak, kifelé lakótelepek.
Ipari, sörgyártó múltú kerület; lakótelepek, régi munkáskolóniák és kertvárosias részek váltják egymást.
A főváros legnépesebb kerülete a Műegyetemmel, a Gellért-hegy déli oldalával és az M4-es metróval.
Budai-hegyvidéki kerület a Svábheggyel és a Normafával; erdős, csendes, villás-társasházas környék.
Újlipótváros, Angyalföld és a Margitsziget kerülete; a Váci út mentén jelentős irodafejlesztésekkel.
A Városliget kerülete; villanegyedek, társasházak és lakótelepek egyaránt megtalálhatók benne.
Rákospalota, Pestújhely és Újpalota alkotja; családi házas övezetek és nagy lakótelep.
Kertvárosi kerület Mátyásfölddel, Sashalommal, Cinkotával és Rákosszentmihállyal, főként családi házakkal.
Budapest legnagyobb területű kerülete; egykori falvakból (pl. Rákoskeresztúr, Rákoshegy) alakult kertvárosi rész.
Itt található a Liszt Ferenc repülőtér; nagyrészt kertvárosi, családi házas kerület lakótelepi részekkel.
A századelőn épült Wekerletelep kertvárosáról ismert kerület; családi házas utcák és lakótelep egyaránt jellemzik.
Dél-pesti kerület a Ráckevei-Duna-ág partján; családi házas utcák és lakótelepek.
A Csepel-sziget északi csúcsán; ipari örökség (egykori Weiss Manfréd-gyár), lakótelepek és családi házak.
Budapest legdélebbi budai kerülete, borospincéiről és pezsgőgyártásáról ismert; kertvárosias jelleg.
A legfiatalabb kerület, 1994-ben vált le a XX. kerületről; falusias, családi házas jelleg a Duna-ág mentén.
A kinézett ingatlantól a földhivatali bejegyzésig. Az itt leírtak általános tájékoztatást adnak; konkrét ügyben kérd ügyvéd, bank vagy adótanácsadó segítségét.
Az irányárat a hasonló, közelben lévő és hasonló állapotú ingatlanok alapján érdemes megítélni, nem a hirdetési árak átlagából: a hirdetett ár ritkán egyezik a végül kifizetett árral.
Hitelfelvételnél a bank saját értékbecslést készíttet, és a hitel összegét ehhez méri. Ha a becsült érték alacsonyabb a vételárnál, a különbözetet önerőből kell pótolni.
Mielőtt ajánlatot teszel, kérj előzetes hitelbírálatot vagy legalább hitelkalkulációt, hogy tudd, mekkora összegre számíthatsz, és mennyi önerő kell.
Családoknak és első lakásvásárlóknak állami programok is elérhetők, például a CSOK Plusz vagy az Otthon Start. Ezek feltételei időről időre változnak, ezért a pontos szabályokat mindig a bankodnál és a hivatalos kormányzati tájékoztatókban ellenőrizd.
Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez az adásvételi szerződést ügyvédnek kell ellenjegyeznie, vagy közjegyzői okiratba kell foglalni. Az ügyvéd ellenőrzi a tulajdoni lapot, elkészíti a szerződést és benyújtja a földhivatalhoz.
Figyelj a foglaló és az előleg különbségére: a foglalót a vevő elveszíti, ha neki felróható okból hiúsul meg a szerződés, az eladó pedig a kétszeresét fizeti vissza, ha ő a felelős. Az előleg ezzel szemben visszajár.
Ingatlan vásárlásakor a vevő főszabály szerint vagyonszerzési illetéket fizet, amelynek általános mértéke a forgalmi érték 4%-a. Az illetéket a NAV állapítja meg és határozatban közli, nem kell előre befizetni.
Bizonyos esetekben (például ha egy lakás eladása után rövid időn belül másikat veszel) kedvezmény vagy mentesség járhat. Hogy rád vonatkozik-e, azt az ügyvédeddel vagy a NAV tájékoztatóiból érdemes tisztázni.
Szerződéskötés előtt mindig friss tulajdoni lapot nézz: ebből derül ki, ki a tulajdonos, és terheli-e az ingatlant jelzálog, végrehajtási jog, haszonélvezet vagy elidegenítési tilalom.
A beadott, de még el nem bírált kérelmek széljegyként szerepelnek a tulajdoni lapon. A beadás sorrendje rangsort jelent, ezért a vevő érdeke, hogy az ügyvéd a szerződést mielőbb benyújtsa.
Lakás vagy ház eladásakor és bérbeadásakor főszabály szerint energetikai tanúsítványt kell készíttetni, amelyet jogosult szakember állít ki. Az eladó gondoskodik róla, és a besorolást a hirdetésben is fel kell tüntetni.
Vevőként a besorolás jó kiindulópont a várható rezsihez és a felújítási igényhez, de a tényleges állapotot (nyílászárók, szigetelés, fűtés) érdemes a helyszínen is megnézni.
Még nem. Az oldal jelenleg útmutatóként működik: összegyűjti, mire figyelj ingatlan vásárlásakor vagy bérlésekor. A hirdetésfeladás és a keresés később érkezik.
Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez a szerződést ügyvédnek kell ellenjegyeznie, vagy közjegyzői okiratba kell foglalni. A gyakorlatban ezért szinte minden adásvételnél ügyvéd készíti és nyújtja be a szerződést.
A vagyonszerzési illeték általános mértéke a forgalmi érték 4%-a. Egyes esetekben kedvezmény vagy mentesség járhat; a pontos összeget a NAV határozatban állapítja meg a földhivatali bejegyzés után.
A foglaló a szerződés teljesítését biztosítja: ha a vevő hibájából hiúsul meg az ügylet, elveszíti, ha az eladóéból, az eladó a kétszeresét fizeti vissza. Az előleg a vételár része, és ha a szerződés meghiúsul, főszabály szerint visszajár.
A tulajdonos személyét és tulajdoni hányadát, valamint a terheket: jelzálogjog, végrehajtási jog, haszonélvezet, elidegenítési és terhelési tilalom. A széljegyek a még folyamatban lévő kérelmeket mutatják.
Főszabály szerint igen: eladáskor és bérbeadáskor is szükséges energetikai tanúsítvány, és a besorolást a hirdetésben is fel kell tüntetni. Néhány kivétel létezik, ezért kétség esetén kérdezz meg egy tanúsítót.
Az ingatlanweb.hu-n később eladó és kiadó ingatlanokat is meghirdethetsz és kereshetsz. Addig is itt találod a vásárláshoz és bérléshez szükséges tudnivalókat.
Kérdésed van az adásvétellel kapcsolatban? Nézd meg a gyakori kérdéseket